在行业最低迷的周期之中，稳健型企业更能展示抵御风险的韧性。
3月31日，中国海外发展有限公司( 以下简称“中海发展”或“中海”，股份代号:0688.HK)公布 2024 年度全年业绩，显示该集团去年实现收入人民币 1851.5 亿元，税前溢利为人民币 264.1 亿元，核心股东应占溢利 为人民币 157.2 亿元，保持行业领先水平。董事局宣布派发末期股息每股港币 30 仙，连同中 期股息每股港币 30 仙，全年合计派发股息每股港币 60 仙，派息率 38.2%，持续为股东创造稳定回报。
在房地产企业信用备受瞩目的环境下，中海发展的财务状况仍能让市场放心，集团在报告期内逆势获标普全球上调信用评级至A-/稳定，成为唯一双 A 国际信用评级的中国房企。期间，该集团进一步压降有息负债规模，净偿还债务人民币 175.5 亿元，期末资产负债率为 55.8%，净借贷比率 为 29.2%，处于行业最低区间，继续保持在“绿档”。
中国海外发展董事局主席颜建国在业绩沟通会上表示，过去两年，公司新增购地金额连续两年行业第一，一线城市合计占比65%，货值与货量结构更加优异。凭借行业领先的投资力、产品力、销售力与成本优势，公司住宅业务的销售与盈利能力有信心保持行业领先。
以进促稳，权益销售居行业第一
2024 年，房地产市场持续下行，中海发展以进促稳，集团系列公司实现合约销售金额人民币 3107 亿元， 同比增长 0.3%，是中国十强房企中唯一实现销售增长的公司，权益销售额排名位居行业第一 (中国指数研究院的统计数据)。国内市场占有率达到 3.21%，较 2023 年末提升 0.55 个百分 点。
权益销售额微涨的同时，区域布局的优化和亮点更值得关注。数据显示，中海发展在北京、上海、广州、深圳四个一线城市的市场占有率均进入当地市场前三名，其中，在北京、上海、深圳位居第一，上海以704 亿元创公司单城年销售额纪录。北上广深及香港五个城市实现销售合约额人民币1640 亿元，占本集团总销售合约额的 61%。
去年，该集团的标杆项目逆势热销，引爆市场。其中，上海建国东路项目实现合约销售额人民币387 亿元， 创全国单盘年销售纪录;在上海、北京、深圳等地推出的多个“玖序”系项目逆势热销，量价兼得，货值较预期超出 70 多亿元。去年公司在太原、石家庄、郑州、大连、长春 等城市的多个项目实现快销售、高周转，在 10 个月内达成现金流回正。
另外，商业收入保持双位数增长。年内，集团九个商业项目投入运营，商业物业收入同比增长12.1%至人民币 71.3 亿元，继续保持较快增长。公司称，2020 年以来，商业运营收入复合增长率达 12.8%。
敢于投资，新增储备额行业第一
去年，中海发展继续保持稳健的财务状况，年内逆势获标普全球上调信用评级至A-/稳定，成为唯一双 A 国际信用评级的中国房企。集团进一步压降有息负债规模，净偿还债务人民币 175.5 亿元，期末资产负债率为 55.8%，净借贷比率为 29.2%，处于行业最低区间。
与此同时，该集团现金充裕，成本管控优势亦得以增强，报告期内经营现金净流入创新高达到人民币464.5 亿元， 在手现金为人民币 1241.7 亿元，现金占总资产升至 13.7%，现金充裕，发展动能强劲。集团平均融资成本为 3.1%，分销及行政费用合计占收入的比例为 3.7%，费效比行业领先。
市场下行期，中海发展在实现有息负债持续压降与经营现金大额净流入的同时，新增投资额行业第一，数据显示，去年中海发展新增购地金额806 亿元，且新增项目多数位于核心城市的核心地段，在一线城市投资权益比超过70%，一线+强二线占到 91%，公司后续的发展动能非常强劲。
颜建国表示，经历三年多的大力去库存，房地产供需结构显著改善，市场更加健康。限购、限贷放开，按揭贷款利率处于历史低位等利好因素，推动改善性需求持续释放。另外，加力实施城中村和危旧房改造，将进一步带动增量需求。同时，各地优化土地供应结构，更多核心地段优质项目投放市场，将刺激消费者入市。“我们相信，供需两端持续改善，将有力推动市场止跌回稳。”
因此，中海2025 年将保持稳中有进的态势，继续保持行业领先的投资强度，投资策略还是强聚焦一线和部分强二线城市，同时积极关注机会型城市，具体会根据不同城市、不同板块、不同项目进行研判。在项目选择上更聚焦于项目的确定性，包括现金流、现金利润情况。
“中海好房子”样板获市场认可
多年以来，“好产品”是“工科中海”口碑的来源，是该集团的竞争优势之一。
颜建国表示，“我们的产品就是房子，‘好房子‘建设写入了今年的政府工作报告，新时代的‘好房子‘建设标准，就是要打造一部现代版的‘营造法式‘，从好设计、好建造、好材料、好运维几个方面，全面提升建筑性能和居住体验。”
在中海发展看来，随着数字技术和人工智能的快速发展，房子一定会成为链接生活和服务的智能终端，“好房子”应该是链接未来的居住空间。“好房子”建设，不仅仅是 住房品质的显著提升，更是房地产行业的一次重大变革，对房企 的空间与服务理解能力、客户需求洞察力、上下游部件部品的系 统集成能力、数字技术与人工智能链接能力等提出了前未所有的要求。
去年9 月，在住建部的指导下，在大量需求调研的基础上，中海发展梳理了广大客户对“好房子”的 134 项需求，集成了 16 大 科技系统，率先在中国建筑科技展上推出贴合“安全、舒适、绿 色、智慧”的“中海好房子”样板，获得社会各界高度认可。今年，公司将在北京、上海等城市落地一批“中海好房 子”，在限价放开的形势下，将有机会通过打造“中海好房子”， 实现更大的价值创造。
颜建国称，下一个五年，中国经济将继续保持稳中求进的高质量发展，房地产发展新模式将逐步建立健全，我们对中国经济、对房地产行业都充满信心。
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林采薇
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